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并带有良好的小区管理-莆田锁世界开锁公司
浏览: 发布日期:2021-04-08

  租赁市场兴旺,月租一年价涨两三百,各区租房有咩选择?

  今天是正月十五,传统上是租赁市场开始兴旺的日子,因为南来的“候鸟”要开始寻觅房子居住,即使是上一年租约已满的白领一族,也是等年后再重新找房子,各位租客和房东以及中介们,你们准备好了吗?对租客来说,租价相宜、交通方便、生活配套完善是最大的考虑因素,不过即使在习惯的租赁区域找房子,上门看房、实地查看周边环境还是必须的,不然到时候发现房子离交通站点甚远,夜班或加班交通不方便,打的士或专车都“肉痛”。对业主和中介来说,租客是“刚需人群”,租价差不多、房间装备差不多,估计一周之内就可以消化,这个数据在本报上周公布的大数据版面已有披露,相信各位业主已谨记于心。根据大数据调查,高租金的房屋在年头出租的可能性更大,因此各位业主不宜心大心细,碰到合眼缘的租客,就成交吧。而对于中介来说,租盘的成功率比买卖盘高得多,带租客看房,分分钟以后也有可能成为售盘的客户,而且租单密密做,也可以弥补买卖单的不足。

  年年贵租年年租,这是租客们的无奈,市场大势所趋,今年房租预计比去年要涨200~300元/月。租盘周周清,手快有手慢无,要租房赶紧看过来!

  租房价涨一成逃不掉

  合富置业市场经理梁燕明表示,节后租房市场一般会在年初八起才会开始旺,而部分区域的租房市场更要延后到农历正月初十或者正月十五才会真正旺起来。今年大多数区域的租金会比去年节后上涨约一成左右,具体来看,涨幅会比去年同期上涨200~300元/月。今年节后租房市场有不少去年下半年才刚收楼的物业放租,对物业素质要求较高的人士可留意。据合富置业成交数据统计,1月广州住宅租赁市场平均租金为48.4元/m2/月,与去年1月相比上涨4.5%。

  梁燕明表示,从节后租房市场看,天河、海珠、越秀、荔湾中心四区,楼梯楼两房带家电租金在2500~3000元/月左右,而市中心房源相对较紧俏的楼梯楼一房租金基本在1500~2000元/月,部分楼梯楼低层一房,带家电租金更超过2000元/月以上。番禺洛溪板块房租水平与中心四区相差不大,仅便宜100~200元/月左右,而大石以及钟村的部分楼梯楼两房,带家电租金约1500~2000元/月,比市中心同类型物业的租金低1000元/月左右。如祈福新村的楼梯楼两房,租金最实惠的1400~1700元/月就能租得到,而祈福新村的电梯楼两房,带家电租金约2600~2800元/月,相同的租金预算,在市中心只能租到楼梯楼两房而已。

  文/表:广州日报记者 李凤荷

  热区租房一本通

  海珠:工业大道板块租赁量最大

  满堂红链家成交数据显示,目前海珠区二手房租赁市场较为平稳,其中工业大道板块租赁量最高,占比约31%,广州大道南、南洲板块占比约20%,而滨江路、赤岗、江南大道、新港西四个板块租赁占比量都维持在9%~11%之间。

  中原地产新港西六分行高级营业经理黄伟军表示,新港西板块有不少经营布匹生意的商家选择在此租房,主要用于自住或办公。预计一般在3~4月租客陆续回流,届时有可能出现租盘紧缺的情况。业主一般会以较市场租价高100~200元/月的价格出租,且少有议价空间。而该板块租赁市场1500元/月的租盘几乎“绝迹”。

  据满堂红链家经纪人介绍,在海珠区,有租金1500~2500元/月的单位可选择,如晓港湾、广发新村、南洲花苑等带普通装修的一房一厅和小两房楼梯楼单位,月租金约2000~2500元左右。而工业大道金碧花园电梯楼一房一厅租赁量最多,月租金在2000~2500元。

  据合富置业资深经纪透露,宝岗一带楼梯楼一房租金约1600~2000元/月,电梯楼一房租金约2300~2600元/月。江南西一带楼梯楼低层一房带家电租金约2200~2300元/月。东晓南一带楼梯楼一房租金约1500~2500元/月。

  据满堂红链家经纪人介绍,租房预算2500~4000元/月,通常都以家庭群体或合租的白领群体为主,其中金碧花园的两房租赁最旺,带精致装修,家私家电齐全,符合家庭和白领群体的租房需求。此外,选择周边居住环境舒适或交通便捷的楼盘,可考虑如滨江路板块的锦骏华庭、珠江新岸公寓,广州大道南、南洲板块的英豪花园,工业大道板块的光大花园等,周边生活配套成熟,房源带装修及家私家电,近期成交较活跃。据合富置业资深经纪透露,宝岗一带楼梯楼两房租金约2500~2800元/月,而电梯两房租金约3500~4000元/月。